Что будет с ценами на жилье в 2010 году?
Наблюдаемые на протяжении 2009 года кризисные процессы, низкая платежеспособность и покупательская активность оказали свое негативное влияние на динамику объемов строительства. По этой причине говорить о восстановление докризисных объемов предложения пока не приходится.
Уже к концу 2010 года ожидается острый дефицит находящихся в продаже новостроек: новых проектов практически не заявлялось, строительство части объектов заморожено, другие — находятся на стадии перепроектирования.
В 2010 году отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок уже осенью 2009 года, будет постепенно увеличиваться. Следом за ним, а может даже и быстрее, начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос. Уже сейчас, по данным последнего исследования центра «Ромир», 47% опрошенных россиян, выделили «Недвижимость» как наиболее надежный способ вложения денег.
Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости
В отличие от МЭР, аналитики МИАН считают, что рост цен начнется не в 2011 году, а уже в 2010, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, т.е. в 2012 году. А уже в 2013 году, скорее всего, произойдет очередной «скачок» цен. Именно к этому периоду, предполагают аналитики, экономика полностью восстановится после кризиса, а у населения опять появятся определенные денежные сбережения (что подтверждают прогнозные данные МЭР по росту заработной платы и норме сбережений домашних хозяйств к 2012 году). Каков будет размер этого «скачка» пока сказать трудно. Все будет зависеть от того, с каким «багажом» покупательского спроса и предложения подойдет рынок к этому периоду.
источник: http://finamlight.ru/news/article219D7/default.asp
Свежие комментарии