Как меблировать небольшую однокомнатную квартиру для сдачи ее в аренду?
Арендованное жилье для человека – это не его родной дом, но именно то место, где хочется ощутить максимально доступный своим финансовым возможностям комфорт. Прошли те времена, когда люди быстро снимали что угодно, хотя спрос на квартиры «не ахти» был, есть и будет всегда. Но есть одно но. Если сделать всё правильно, даже старенькая «хрущевка» или мелкая «гостинка» может быстро окупить затраты на создание максимального уюта, стоит лишь отнестись ко всему с энтузиазмом. А денег за нее вы получите гораздо больше. Чтобы получить за квартиру максимальную сумму и при этом вложиться в минимум затрат, давайте разберемся, что учесть.
Обычно в однокомнатной квартире старого жилого фонда не так уж и много площади для творчества. Но здесь всё предельно ясно – минимум мебели и максимальная ее функциональность. Если речь идет о спальных местах, то нет лучше варианта, чем диван-кровать, раскладная мягкая мебель. Диван-кровать – это хит продаж мебельного рынка, иногда они укомплектованы вполне нормальным матрасом. Помните – здесь лучше не экономить, так как у дешевеньких моделей срок службы сомнителен, а съемщики жилья не всегда заботятся о чужих капиталовложениях.
Здесь вполне очевидно, что к выбору спальной мебели необходимо подходить с максимальной внимательностью и придирчивостью. Смотрите на качество отделки, раскладных механизмов, вплоть до зрительного анализа качества швов, как аккуратно крепятся скобы. Именно это скажет вам о том, как отнеслись к изготовлению и подбору материалов производители.
Если делаете покупку через Интернет – объясните менеджеру, что для вас крайне важна износоустойчивость и качество раскладного механизма, и если возникнут сомнения в них, вы вернете товар. Нормальный менеджер всегда хочет заработать и постарается подобрать оптимальный вариант, руководствуясь репутацией производителей. А вот возврат товара для интернет-магазина – это, как в народе говорится, «геморрой», его надо и забрать своим транспортом, и деньги вернуть, и отвезти назад производителю… Просто сделайте акцент на том, что в случае обманчивых сведений о качестве товара вы его непременно вернете, но вы вполне нормальный, адекватный покупатель в поиске износоустойчивой мебели.
Далее следует позаботиться о выборе мебели для прихожей. Тут важно пересмотреть множество вариантов и выбрать именно тот, который будет максимально вместительным, не создаст при этом в помещении ощущения нехватки места. Не забудьте, что стул – для того, чтобы людям было удобно обуться, это маленький, но весомый плюс. Девочки, девушки и женщины всегда обращают внимание на наличие зеркала – второй небольшой, но весомый плюс. Если ваш коврик у двери страшненький и грязненький, есть большой риск с самого начала создать соответствующее впечатление о квартире. Это мелочь, но мелочи довольно больно бьют по вашей репутации как собственника, с которым придется иметь дело арендатору. Недаром ведь агенты по недвижимости пишут о квартире «чистая», «аккуратная», зная, что на эти акценты обратят внимание.
Дальше идем в кухню. Ну тут, конечно, не обойтись без затрат на мебель и технику, но в наше время особого дефицита нормальных эконом-вариантов нет. Просто проконсультируетесь как минимум с тремя специалистами мебельных салонов или интернет-магазинов и поймете, какого производителя лучше выбрать и какие финансовые затраты вас ожидают. Практически каждому арендатору понадобится микроволновка, электрочайник и т д. Но тут есть одно но. Это все часто перевозится из квартиры в квартиру и уже есть в наличии у арендатора. Не покупайте всей техники сразу, предложите людям укомплектовать жилье на ту сумму, на которую вы рассчитывали, но именно под арендатора.
Не забываем о маленьких плюсах – симпатичные шторки (цветастые произведения искусства в духе «совковых» интерьеров квартир времен СССР – не лучший вариант, отправляйте их в урну). Цветочки, которые вы так любите – это зачастую лишняя нагрузка арендатору. Особенно если поставить его перед фактом – это вот вам цветы, а за ними надо ухаживать. Подумайте, может, стоит перевезти их из квартиры или не покупать, если их нет. Нет, так нет. Либо купите что-то из разряда «один раз в неделю полил и забыл». На кухне должны быть табуреты, стол, полки, нормальная мойка. Даже если человек не готовит, для него важны такие вещи в любом случае.
А теперь вернемся в комнату. Что бы такого купить с пометкой «универсально для всех арендаторов»? Это шкаф, кресло, стул, столик, тумбы, место под телевизор (если он древний и антикварный – лучше уточнить, надо ли такое оставлять, не все хотят видеть в квартире подобные раритеты). Помните, что пустота и отсутствие уюта – это главная причина того, что арендатору «надо подумать». Если вы еще ничего не покупали или выкидываете старую мебель, модерн – ключ к успеху.
Мебель в стиле модерн всегда привлекает потенциальных арендаторов с деньгами, это стиль будущего и настоящего. Ее можно найти из ДСП, что гораздо дешевле, чем натуральное дерево. Мебель из МДФ подороже, но более износоустойчива. Прямые формы, простой дизайн – это то, что будет актуально долгое время. Если же у вас есть мебель и лишних затрат не планируете, то не забудьте о чувстве уюта, домашнего очага: не страшная картина на стене, которая будет нравится всем, а не только вам (но можно обойтись и без этой детали), журнальный столик, какой-то минимальный простенький декор, торшерчик или дополнительные осветительные приборы, нормальные шторы, нормальный вид окон (покрасьте старые деревянные рамы, это занимает не так уж много времени). А вот металлопластиковые окна – это в наше время один из основных плюсов, все арендаторы обращают на окна внимание. Старые окна – это сквозняк, это шум из улицы, это просто некрасиво.
Теперь идем на балкон. Балкон – это место для курения, приема порции свежего воздуха, романтических бесед , кофе по утрам. Почему бы не купить какую-то мебель – деревянный раскладной столик и табуреты, мебель из ротанга (она смотрится классно, поверьте, эффект хорошего впечатления о квартире будет мгновенным), небольшая раскладная сушилка для белья. Ротанг стоит недешево, да и цена тут напрямую зависит от ситуации на таможне, ведь она, в отличие от мебели из лозы, привозная.
Свежие комментарии