Аренда или наем?
Обязанности и права собственников квартиры и их нанимателей закрепляются договором, который в некоторой степени гарантирует защиту прав и арендатора, и арендодателя. Когда и арендуют, и сдают квартиру физические лица, между ними заключается договор коммерческого найма, если квартира находится в частной собственности, или договор поднайма, если жилье муниципальное. Юридическое лицо, арендующее жилье для своего сотрудника, заключает с владельцем договор аренды. По определению термины «аренда» и «наем» фактически совпадают, но в текст договора должен попасть именно тот, который отражает действительное положение дел. Это поможет избежать будущих проблем.
Контракт оформляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Свои «автографы» на документе ставят все дееспособные участники сделки: собственники и наниматели. Один экземпляр соглашения остается у владельца квартиры, второй – у арендатора.
Обязательным условием является указание срока найма помещения. Как правило, соглашение заключается на срок до года. Это осуществляется по 2-м причинам.
Во-первых, долгосрочный договор с участием организаций подлежит регистрации в УФМС. К слову, физическим лицам регистрировать договор в этой организации не нужно.
Во-вторых, если контракт перезаключается каждый год, то проще отслеживать экономическую ситуацию в стране и своевременно вносить в документ соответствующие изменения. И расстаться с неустраивающими хозяина жильцами в этом случае проще.
Содержание договора
• В понятие «предмет сделки» входит тип жилья, адрес и основные характеристики: метраж, количество комнат, наличие мебели и т.п.
• Длительность аренды. Об этом говорилось выше.
• Права и обязательства арендодателя и арендатора. В двух отдельных пунктах договора прописываются следующие условия: порядок посещения владельцем своей квартиры, порядок возмещения ущерба в случае порчи хозяйского имущества, вопросы возмещения коммунальных платежей.
• Еще один существенный пункт — порядок расчетов. В данном разделе контракта указывается месячная арендная плата, время и способ ее внесения. Можно указать время, в течение которого наймодатель обязуется не повышать оплату. В ситуации, когда стоимость аренды исчисляется в иностранной валюте, привязка к рублю обязательна.
• Обязательное условие – паспортные данные всех дееспособных участников договора и их подписи.
Договор аренды или найма вступает в силу с момента его подписания.
Свежие комментарии