Стоит ли платить за «чистоту» квартиры?

К вопросу о покупки недвижимости подходят с особой тщательностью. Юридическую «чистоту» квартиры чаще всего проверяют специалисты, однако при подкованности в данном вопросе можно попробовать сделать это самому.

Если первый этап позади, вы нашли квартиру, которая подошла вам по цене и качеству, то в самую пору подойти ко второму этапу — проверка документов на предмет юридической чистоты квартиры.
 

У риэлторской компании такие документы должны быть от собственника. Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить:
 

а) историю перехода права собственности на нее;
 

б) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц для исключения возможности возникновения правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;
 

в) проверить на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;
 

г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).
 

д) удостовериться, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (напомним, что это необязательно) – нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле, обычно нотариусы ограничиваются написанием стандартной фразы. 2. Попросить продавца (продавцов) принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. – Примечание RB.ru.)
 

е) удостовериться, что нет оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать недействительной (например, порок воли и волеизъявления продавца).
 

Однако не стоит расслабляться, так как последний этап (регистрация сделки) может сыграть с вами злую шутку. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проверить все документы. Во-первых, они не должны быть просрочены, все фотографии должны быть новыми. Во-вторых, печати и штампы должны быть четкими. В-третьих, оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.
 

В момент осмотра квартиры специалисты советуют обратить внимание на следующее: требуется ли косметический ремонт (а если ремонт сделан, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 20- 30 % от вложенных в него средств), нуждается ли квартира в капитальном ремонте, если жилье после пожара, это ощутимо снижает цену, так как необходимо счищать все вплоть до бетона. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят значительно дороже, чем остальные. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены в соответствующих органах.
 

Покупка квартиры долгая и кропотливая работа, однако, не один эксперт не может вам гарантировать 100% «юридическую чистоту» недвижимости, которую вы собираетесь приобрести.
 

Чаще всего россияне обращаются к риэлтору, так как хотят снизить вероятность махинаций и разрыва сделки купли-продажи.
 

В любом случае последнее слово остается за покупателем, который выбирает платить за чистоту сделки специалисту или положиться на свои силы.

источник: http://finamlight.ru/