Какие факторы влияют на цену недвижимости?
О данном вопросе начинает задумываться каждый гражданин, желающий приобрести квартиру на рынке жилья.
Что и как может повлиять на оценочную стоимость недвижимости? Какие факторы оказывают влияние на цену? Попробуем разобраться, выделив пять основных факторов поднимающих цены.
Фактор первый — спрос.
Российский рынок недвижимости привлекает не только наших соотечественников, но и иностранных инвесторов. На фоне относительно стабильной экономики с каждым месяцем все «острее» ставиться вопрос о покупки жилплощади. Увеличивается не только число желающих приобрести квартиру в Москве и Петербурге, но и в больших городах – «миллионерах». Нет, в число желающих не входят пожарные, медики и прочие соцработники. Они, как правило, постоянные клиенты газетных разделов: хочу снять квартиру или сдаю квартиру в аренду. Для них купить жилье, с их зарплатами, сродни фантастике. Поэтому спрос на квадратные метры формируют зачастую люди, чей бизнес связан с запасами нефти в нашей стране.
Фактор второй — предложение.
Учитывая новые законы, строительство жилищного фонда становиться проблемным, ведь нужно собрать огромное количество различных документов и разрешений на строительство. Результатом становится малое количество новых квартир, а раз не хватает квартир, то потребитель обращается к рынку вторичного жилья, но и там ситуация обстоит не лучше.
В результате спрос ограничен предложением, соответственно и цены растут.
Фактор третий-увеличение затрат на строительство.
Цены на стройматериалы растут. Бетон, кирпич, цемент и другие строительные товары дорожают, что отражается на цене квадратных метров.
Фактор четвертый — ипотека.
Кредиты, выданные банками, не решили проблему, не остановили рост цен: получается всё с точностью наоборот. Чем больше денег попадает на рынок недвижимости, тем больше спрос, тем выше цена. К тому, по мнению специалистов, сделать квартиры более доступными как раз для среднестатистического гражданина России могли бы низкие проценты по кредитам. Но банки, конечно же, на такие условия не идут к тому же очень тщательно проверяют своих клиентов, которым собираются дать кредит.
Фактор пятый — психологический.
Люди читают газеты, смотрят TV, анализируют информацию в сфере нефтяного рынка. Рынок недвижимости можно разделить на две категории: спекулянтов и людей, нуждающихся в жилье. Для первых цена на нефть имеет не последнее значение. При уменьшении цены за баррель, некоторые участники видят ненадежные активы в ценных бумагах и переводят капитал в сферу недвижимости, возвращаясь снова к вопросам спроса и предложения.
Свежие комментарии