Что нам стоит дом построить

Кредит на строительство собственного загородного дома кажется неплохим выходом, когда сравниваешь цены на участки за город со стоимостью городских квартир. Чтобы не прогадать с кредитом, необходимо внимательно рассмотреть предложения банков.

Выбирая банк и программу кредитования, нужно обратить внимание на следующие моменты.

Процентная ставка обычно различается в зависимости от валюты. Выбирайте, в какой валюте Вам удобнее расплачиваться. В долларах и евро ставки примерно одинаковы, в рублях – выше.

Залогом для получения кредита может стать имеющаяся у вас недвижимость. Это может быть городская квартира, дача, или участок, который вы купили под постройку дома. В заявлении на предоставление кредита нужно указать залог – это существенно повысит шансы получить займ.

Открывая кредит на строительство, вы планируете погасить его за несколько лет, выплачивая равные суммы каждый месяц. Но что, если неожиданно ваш доход увеличился, или вы получили наследство, и можете погасить кредит досрочно? Это не так просто, как может показаться. Банк заинтересован в том, чтобы вы как можно дольше оставались его клиентом, то есть пользовались заемными средствами. За досрочное погашение долга, и, соответственно, завершения контракта, полагается штраф. Но в некоторых программах кредитования штрафных санкций за досрочное погашение кредита нет. В любом случае, эти условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Нужно обратить внимание на способ погашения кредита. Существуют два традиционных варианта: аннуитетные (равные) и дифференцированные (уменьшающиеся )платежи. Обе системы предполагают ежемесячное погашение долга с начисленными процентами. При равных платежах ежемесячная сумма выплат – одна и та ж. При дифференцированных размер выплат пересчитывается каждый месяц: сумма долга уменьшается с каждым платежом. Соответственно, уменьшаются проценты по кредиту, и, соответственно, сумма следующего платежа.

Имущество, оставленное в залог, подлежит обязательному страхованию за счет клиента банка. Банк также может настаивать на страховании жизни и здоровья заемщика – в случае потери им трудоспособности некому будет выплачивать кредит. Определенной формой страховки на случай форс-мажорных обстоятельств может выступать банковская гарантия, полученная в другом банке.

Некоторые банки предоставляют возможность взять не всю сумму кредита сразу, а частями. Это удобно при постройке дома – часто средства на следующий этап не нужны, пока не окончен предыдущий. Проценты при этом могут начисляться как на всю сумму сразу, так и только на ту часть, что на руках у клиента.