Где “справедливая цена” на жилье?
.jpg)
Было проведено исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске. В ряде городов “справедливая цена” за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей.
Согласно данному методу “справедливая цена” продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за этот объект. Базируясь на этом утверждении Александр Крапин, руководитель агентства “RWAY” и известный аналитик рынка недвижимости, строит прогноз стоимости жилой недвижимости в Москве.
Кризисное снижение цен способствовало тому, что в августе текущего года рублевая “справедливая цена” в городах: Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске равнялась или была ниже тридцатитысячного порога, рекомендованный премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства для квадратного метра российского жилья экономкласса.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 руб./кв.м, а к августу она упала на -10% до 51535 руб./кв.м. Арендовать “среднюю” двушку в августе здесь можно было за 14342 рублей в месяц. По “справедливой цене” ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 руб./кв.м. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 руб., а “справедливая цена” — 30314 руб./кв.м. Такие данные приводит федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР».
Томский “квадрат” в августе снизился до уровня 41816 руб./кв.м на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда “двушки” обходится в этом городе в 12101 рублей за месяц. “Справедливая цена” должна составлять 24202 руб./кв.м.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года “похудела” на -17% до 33729 руб./кв.м. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру — 10410 руб./мес. “Справедливая цена” здесь должна составлять 20820 руб./кв.м.
Однако ценовые лидеры российского рынка недвижимости согласно используемой методике не вписываются в границы, озвученные премьер-министром для себестоимости строительства квадратного метра жилья экономкласса. Средний квадратный метр в Москве в августе предлагали по 160036 рублей. Но даже по “справедливой цене” он должен стоить — 98030 руб./кв.м. А по прогнозам А.Крапина, сделанным на основании «арендного метода» произойдет падение цены среднего квадратного метра столичного жилья экономкласса до уровня 65-70 тыс. рублей в течение следующих 12 месяцев.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96129 руб./кв.м против «справедливой цены» 66048 руб./кв.м.
“В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, – отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР«. – Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к “справедливым” значениям”.
Свежие комментарии