Как бороться с плохими соседями?

Что ж, существуют законные способы привлечь неудобных соседей к ответственности. Согласно китайской поговорке, близкие соседи лучше дальних родственников. И действительно, соседи — это те люди, которых мы встречаем каждый день и от которых в какой-то мере зависит, как мы чувствуем себя в своей квартире, подъезде, на улице.

Повезло тем, у кого соседи — добропорядочные граждане, которые не шумят, не бросают бутылки в окно, не ставят машину прямо под окна, на цветник. Но бывают, к сожалению, и такие соседи, которые делают невыносимой совместную жизнь с ними на одной площадке.

Не все понимают, что бороться с такими соседями можно и нужно.

Так, собственники и наниматели жилых помещений обязаны соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Законом г. Москвы от 12.07.2002 N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», запрещено шуметь, то есть громко включать телевизоры, музыку, в том числе в автомобилях, автосигнализацию, использовать пиротехнические средства, производить ремонтные и строительные работы и т.д. с 23 до 7 часов. За нарушение этого закона предусмотрен штраф от одной до восьмидесяти тысяч рублей.

Что делать, если допускаются такие действия?

Немедленно вызывайте полицию, требуйте составить протокол. Учтите, что полиция обязана составить протокол даже если виновники музыку на момент приезда стражей правопорядка выключили. Если соседи нарушают санитарные нормы, пишите заявление участковому, в прокуратуру, в органы санэпидназора. 

К чему ведет такая политика?

Если соседи будут привлечены к административной ответственности хотя бы два раза, к ним применима статья 91 Жилищного кодекса РФ:

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если же виновные граждане являются собственниками данного жилого помещения, то их выселить нельзя. Однако можно на них воздействовать «рублем». То есть предъявить к ним иск (возможно коллективный) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещению убытков и морального вреда. Разумеется, доказательная база в таком деле не будет простой, однако в принципе дело вполне перспективное.

Именно для этого вам необходимо будет сначала вызывать полицию и составить протоколы.

Наконец, можно предусмотреть в уставе ТСЖ, либо на основании собрания жильцов дома возможность взыскания штрафов с таких недобросовестных жильцов.

В заключение хотелось бы сказать: отстаивая свои права, следите за тем, чтобы не нарушать чужие! Не будьте сами неудобными соседями.