Завуалированная помощь девелоперу
Основной владелец одного из самых крупных девелоперских проектов России – «Рублево-Архангельское» — Михаил Шишханов пытается договориться со Сбербанком об увеличении доли банка в проекте.
«Рублево-Архангельское» — это один из самых амбициозных и непонятных проектов последних лет. Его начинал владелец «Нафта-Москва» Сулейман Керимов, разрекламировавший его как «город миллионеров». Бизнесмен купил под проект 430 га земли в Одинцовском районе, пообещав выстроить 3 млн квадратов супер-жилья для самых богатых граждан страны. Планировалось, что это будет самый технологичный и образцово-показательное заселение успешных россиян. Однако, сам строить не стал, а продал проект бывшему владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову. Сумма сделки оценивалась в 5 миллиардов долларов. Сейчас, по мнению экспертов, проект стоит минимум в два раза дешевле.
Под покупку банкир одолжил деньги в Сбербанке под залог 10% в проекте. Теперь доля банка в проекте может увеличиться до 49%. «Сейчас по этому вопросу ведутся переговоры. До 1 апреля мы закончим разработку бизнес-плана проекта, после чего будет понятен точный размер доли Сбербанка», — говорит Михаил Шишханов.
По его словам, входя в проект, Сбербанк рассчитывал получить определенную прибыль. Однако из-за кризиса рентабельность по проекту уменьшилась, и поэтому банк намеревается увеличить свою долю в проекте. По оценкам экспертов, рентабельность девелоперских проектов до кризиса могла достигать 30%, сейчас в среднем по рынку этот показатель находится на уровне 16-18%.
Начало строительства первой очереди проекта намечено на лето-осень текущего года. Как это не покажется странным, но «город миллионеров» каким-то образом попал в список проектов нацпрограммы «Доступное и комфортное жилье». Пользуясь этим статусом, «Рублево-Архангельское» должно теперь получить поддержку государства для создания инфраструктуры города.
Свежие комментарии