Найти жилье в Интернете
Найти квартиру своей мечты, дачу в дальнем Подмосковье или съемное жилье для студента в Лондоне, не выходя из дома? Сегодня это возможно: благодаря широкому распространению баз данных по недвижимости во всемирной паутине, доступ к объявлениям от продавцов и арендодателей стал простым, как никогда.
Сегодня печатную прессу в этой отрасли, как и во многих других, опередили Интернет-сайты. Общедоступность, простота получения доступа и возможность, при определенных условиях, облегчить диалог с продавцом (покупателем) сделали базы по недвижимости в Интернете одним из самых используемых способов поиска жилья.
Если искать жилье, то почему бы не воспользоваться базой данных риэлторов? Ведь зачастую достаточно одного звонка, чтобы компетентный специалист выполнил поисковые работы для вас и вместо вас, отобрав оптимальные варианты, и начал согласовывать время просмотра подходящих квартир. Однако далеко не все готовы платить за этот поиск столько, сколько требуют в ведущих агентствах недвижимости, а агентства помельче часто разочаровывают клиентов непрофессиональным подходом как к самой работе, так и к потребностям клиента.
Связываться с риэлторами, ведущими частную практику, также готовы далеко не все: нередки случаи, когда, единожды предоставив номер домашнего/мобильного телефона незнакомым людям, клиенты оказывались жертвами настоящего телефонного терроризма. Им звонили в рабочий день и ночью, предлагали варианты, даже приблизительно не похожие на их запрос, а главное, звонившие были не тем самым риэлтором, который взялся выполнять работу, а самыми разными людьми. Это означает, что риэлтор оказался «подставным» и перепродал заказ вместе с номером телефона посторонним «вольным стрелкам».
Поэтому даже состоятельные люди, не стесненные в средствах, нередко берутся за самостоятельные поиски. Как объяснял такой подход один из знакомых, который нашел загородный дом посредством Интернет-базы по недвижимости, когда ты ищешь сам — ты ничем никому не обязан. Ты можешь выбрать варианты, критически их оценить и приступать к активной фазе просмотра конкретных предложений после того, как представишь себе всю картину. Тогда как при работе с риэлторами есть и графики, и сроки, и назначенные даты просмотра. Риэлтора можно понять: у него много заказов, да и квартиры из его базы долго ждать не будут. Однако «форсированный поиск» удобен не каждому.
Если клиент хочет держать ситуацию в своих руках и прежде, чем решиться на просмотр, получить всю информацию по данному виду предложения, ему будет проще просмотреть объявления в сети за чашкой утреннего кофе, а уж затем решать, готов ли он уже в самое ближайшее время заняться просмотром объектов напрямую.
Алгоритм работы базы данных по недвижимости в Интернете намеренно простой и описывается формулой «от частного лица – частному лицу»: влияние посредников и агентов недвижимости здесь не учитывается или не должно учитываться. Чем проще опубликовать объявление и получить к нему доступ, тем успешнее будет работать интернет-каталог по частным предложениям. На выходе должна получиться база, куда объявление можно добавить буквально тремя «кликами», и найти его можно по такому же простому алгоритму.
Базы данных недвижимости в интернете по их видовым характеристикам можно разделить на следующие группы.
Базы данных агентств недвижимости
Фактически, речь идет об оптимизации работы с конкретным агентством недвижимости: вместо звонков и договоренностей с агентом клиент может изучить предложения агентства в Интернете. Это удобно, и экономит время и агентства, и потенциального покупателя.
Достоинства: быстрый поиск, возможность сделать заказ у конкретного агентства недвижимости, которому клиент доверяет, сразу после просмотра списка объявлений.
Недостатки: ограниченность базы данных (как правило, туда входят объявления продавцов и арендодателей, с которыми работает агентство). Отсутствие простой формы для желающих не купить, а продать жилье (они должны сперва выйти на контакт с агентством, в случае, если этого не происходит, база данных перестает считаться базой конкретного агентства).
Специализированные базы данных
Это базы с объявлениями по тем сегментам недвижимости, условия запроса и поиска по которым довольно специфичны. Например, зарубежная недвижимость конкретных стран. Если агентство и/или сам портал плотно занимается недвижимостью Болгарии, Турции или Хорватии, они могут составить более полную базу и работать с объявлениями от местных продавцов (арендодателей) напрямую. Также к числу специализированных баз данных по недвижимости можно отнести базы данных по элитной недвижимости или по коммерческой недвижимости – здесь обычная формула «от частного лица – частному лицу» не работает, поскольку зачастую такие объекты продают юридические, а не физические лица.
Общих для этой базы недостатков и достоинств нет: являясь отраслевыми, а не общими базами данных, они обладают слишком ярко выраженными особенностями.
Независимые базы данных
Базы, размещенные на порталах о недвижимости – современных аналогах «газет с объявлениями». В отличие от баз данных агентств и девелоперских компаний, эти базы ориентированы на посредническую деятельность: их цель продать не конкретную недвижимость, а информацию о ней. Как правило, помимо собственно базы, на портале можно найти тематический контент: новости, материалы по рынку недвижимости, советы и рекомендации покупателям (арендаторам) и продавцам (арендодателям).
Достоинства: непосредственная ориентированность на работу с информацией и высокая конкуренция в отрасли заставляет независимые базы данных постоянно совершенствоваться и оптимизировать свой движок, дизайн и алгоритм размещения для максимально удобного использования базы данных. Как правило, современные базы данных готовы предоставить вам всю искомую информацию по идеальной формуле: два-три «клика» для отбора всех объявлений по заданным критериям.
Недостатки: независимые базы данных по недвижимости – территория свободы и открытого доступа для всех желающих. Никто не будет проверять объявления, как это делалось бы в агентстве недвижимости, хотя столкнуться с недостоверностью информации в равной степени легко и в независимых, и в риэлторских базах – всего, как известно, не предусмотришь.
Как это работает можно рассмотреть на примере: база данных Dometra.ru
База данных realty.dometra.ru — это постоянно обновляемая информация и актуальные предложения по объектам жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом.
Структуру базы данных составляют блоки по жилой недвижимости (городской и загородной), по коммерческой недвижимости (офисной и торговой), предусмотрен блок по земле и складам. Это делает её удобным инструментом для быстрой и эффективной презентации большого количества предложений компаний по разным сегментам рынка недвижимости. К каждому объявлению существует привязка к карте google.
Исходя из потребностей клиентов, предусмотрено несколько вариантов размещения информации в базе данных:
Отдельные предложения компании можно разместить самостоятельно, получив доступ в личный кабинет при регистрации.
Также на портале можно разместить свою базу данных, выгрузив файл в формате *xml.
База данных realty.dometra.ru предусматривает размещение объявлений частных лиц. Так как основным критерием базы данных является её актуальность, объявления частных лиц размещаются сроком на 7 дней.
Источник: www.dometra.ru/docs/3683/
Свежие комментарии