Как начинается строительство дома
Новоселов можно поздравить с получением ордера на новую квартиру. Казалось, еще совсем недавно на этом месте был пустырь или унылая панельная пятиэтажка, разваливающаяся от старости. Всего за 8-10 месяцев был пройден путь от котлована до торжественной сдачи квартир. Но на самом деле процессу строительства предшествовал подготовительный этап, который может длиться несколько лет. Построить дом по новым технологиям не проблема, а вот получить разрешение на строительство по всем инстанциям — занятие долгое и дорогостоящее.
Итак, с чего начинается строительство дома в России? Возьмем, к примеру, массовую застройку в спальных районах. Для начала техотдел компании выбирает на Генеральном Плане развития города место для будущего микрорайона. Учитывается на только географическое положение, но и развитость инфраструктуры, транспортное обеспечение, общий экологический фон и многое другое – все эти параметры существенно влияют на конечную стоимость квадратного метра в новом доме.
Сегодня подрядчики уже не получают лицензию на строительство, они входят в строительные сро, появившиеся год назад. Это саморегулируемые компании, созданные на добровольной основе, с ежемесячными взносами и компенсационным фондом. Внутри такого сро существует Устав и Кодекс, которым неукоснительно подчиняются все участники организации. Руководители сро (выбираемые общим голосованием на год) предоставляют все необходимые документы, гарантирующие финансовую обеспеченность проекта, в Комитет по строительству и жилищной политике. После этого необходимо сотрудничество с геодезической и землеустроительной службой, которые проводят расчеты и допускают или нет создание проекта здания на выбранном участке.
Следующий этап – обращение в государственное проектное бюро. Сегодня можно заказать работу и у саморегулируемых организациях в проектировании и изысканиях. Если компания, в которую вы обратились, может показать документацию на вступление в сро, то вы можете быть уверены, что проект будет соответствовать всем государственным стандартам архитектурно-инженерного проектирования и по всем правилам зарегистрирован в Минюсте.
Созданный проект заносят в земельный кадастр, ему присваивается специальный номер в реестре. И только после этих процедур можно приступать к возведению домов на выбранной площадке под руководством Горстройнадзора.
Свежие комментарии