Как выбрать квартиру
Собираетесь покупать квартиру? Вы заочно определились с городом, районом, площадью, планировкой (например, нашли 2 х комнатную квартиру в Калининграде на сайте https://kaliningrad.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/), прикинули график выплат при необходимости рассроченного платежа, наняли агента и много что еще, но в любом случае без посещения не обойтись. Это иногда бывает неловко, особенно если квартира покупается на вторичном рынке и в ней пока живут владельцы или арендаторы, но постарайтесь извлечь из своего визита максимум пользы. При выборе внимательно рассмотрите все, чтобы выявить строительные недочеты, недоделки и брак. Причем не надо думать, что это касается только квартир, покупаемых на вторичном рынке, увы, в новостройках тоже бывает немало проблем и лучше узнать о них сразу. Проверку лучше производить со специалистом, но можно это сделать и самостоятельно.
Включите свое внимание еще на подходе к дому: если швы с наружной стороны дома не герметичны, то в квартире постоянно будет присутствовать повышенная влажность, так как швы будут промерзать в холода. Из-за ошибки проектирования здания в квартире может быть нарушен воздухообмен. Результат – тот же конденсат и плесень. Если в доме протекает крыша, то в подъезде всегда будет сыро. Надежность кровли особенно важна для тех, кто собирается приобретать квартиру на последнем этаже. Некачественно построенный или обветшавший от времени фасад дома тоже может стать серьезным недостатком, если состоит из горючих материалов или имеет низкую теплоизоляцию.
Внутри квартиры в первую очередь нужно оценить качество напольного покрытия. В идеале пол должен быть ровным, без трещин, выпуклостей и пустот. Подобный дефект обычно возникает, если при укладке были нарушены технологии стяжки. Если на подобное основание положить дорогостоящий материал, вроде ламината, плитки или линолеума, он быстро выйдет из строя. Поэтому сначала вам придется устранять брак. Заодно убедитесь в ровности стен и потолков, на них тоже не должно быть выпуклостей и трещин. В старых домах о проблемах говорят потрескавшиеся обои, перепад уровня пола, «гуляющий» паркет.
Следующий шаг – проверка окон. Часто застройщики даже в новостройках ставят дешевые рамы с плохой по качеству фурнитурой. Качество установки бывает настолько низким, что в комнатах вовсю гуляет ветер. Стоит проверить все механизмы замков и степень примыкания оконных блоков к проемам – между ними не должно быть щелей.
В квартире обязательно должны быть проведены все необходимые для жизни коммуникации. Лучше убедиться заранее, что в новом доме уже есть работающие канализация, отопление, электричество, водопровод, чтобы потом это не стало неприятным сюрпризом. В старом доме нужно проверить, насколько хорошо они функционируют, нет ли протечек, каково состояние проводки, как работает вентиляция.
Обычно специалисты по строительству выделяют массу недостатков при осмотре недвижимости. Вопрос в том, насколько они критичны вообще и лично для вас, в какую сумму обойдется их устранение и как она соотносится со стоимостью квартиры, а также настроен ли владелец на аргументированный торг в связи с выявленными недостатками. Надеемся, наша статья немного помогла вам в этом нелегком и хлопотном, но в конечном итоге приятном деле.
Свежие комментарии