Покупаем квартиру на вторичном рынке: на что обратить внимание

Квартиры вторичного рынка пользуются большим спросом в нашей стране. На что стоит обращать внимание при покупке такой квартиры, каким образом осуществить процедуру покупки и какие дополнительные расходы могут возникнуть? Мы сейчас об этом и поговорим.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке

• Главный плюс покупки жилья на вторичном рынке заключается в том, что оно имеет хорошо развитую инфраструктуру поблизости. А также вы можете быть уверены в том, что рядом с вашим домом уже не построят новый дом или другое здание, что очень часто происходит при покупке квартиры в новостройке, особенно в новом микрорайоне.
  • Большой выбор квартир на вторичном рынке. А это значит, что вы непременно подберете для себя подходящий вариант, в том числе и по цене. Посмотрите, к примеру, количество объявлений в Омске на https://omsk.etagi.com/vtorichnoe/
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, вам не нужно ждать, как в случае с новостройкой, когда ее сдадут в эксплуатацию. Вы можете сразу же въехать в нее. Кроме того, некоторые квартиры продаются уже с мебелью и хорошей отделкой.

Однако когда вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке необходимо хорошо подготовиться к данному процессу, чтобы потом избежать проблем и неприятных ситуаций.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Задумываясь о покупке квартиры, вначале необходимо определиться с бюджетом. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в кредит, то для начала следует собрать все необходимые документы и обратиться с ними в банк, чтобы узнать, одобрят ли вам его. И если одобрят, то на какую сумму вы можете рассчитывать, чтобы знать, в каком ценовом диапазоне подыскивать квартиру. Также здесь стоит обратить на возможные дополнительные расходы, которые в случае вторичного рынка могут быть выше, чем в случае покупки квартиры на первичном рынке, особенно если вы захотите воспользоваться услугами посредника.

Следует также подумать о том, в каком доме вы планируете приобрести квартиру. Это может быть таунхаус, высотка, пяти- или девятиэтажный дом, кирпичный или панельный дом. Просматривая объявления, особое внимание следует уделить цене. Запомните, что хорошая квартира не может стоить дешево. В случае с дешевыми квартирами есть большой риск того, что она потребует большого капитального ремонта, что в свою очередь сильно ударит по семейному бюджету. Или обнаружатся еще какие-нибудь подводные камни.

При выборе квартиры следует также посмотреть, в каком состоянии находится не только квартира, но и подъезд, и сам дом в целом. Дело в том, что если здание старое и требует капитального ремонта, который не запланирован на ближайшие годы, то жить в таком доме может оказаться некомфортно.

Квартиры в многоквартирных панельных домах не теряют популярности. Но, тем не менее, они имеют некоторые недостатки: плохая тепло- и звукоизоляция, небольшой метраж, старая электропроводка, проблемы с парковкой. В некоторых домах бывает проблемным желоб мусоропровода, который является источником неприятного запаха. Однако в течение последних лет часть этих недостатков удалось устранить, так как многие здания были отремонтированы и модернизированы.

Месторасположение. При выборе квартиры обратите внимание на ее месторасположение. Здесь необходимо выбирать с учетом того, что для вас особо важно, например, расстояние от центра и других важных для вас точек города, транспортная доступность, благоустроенность окружающей среды и ее экологичность. Развитость инфраструктуры (магазины, образовательные и медицинские учреждения и прочие социальные объекты). Убедитесь в отсутствии раздражающих факторов в округе, таких как оживленные улицы, магистрали, железная дорога, промышленные предприятия. Также здесь стоит взять во внимание тот факт, что, возможно, в скором времени что-нибудь из этого появится неподалеку от вашего дома. Поэтому нужно заранее ознакомиться с местным планом освоения территории и застройки.

Важным является также расположение квартиры в здании – этаж, вид из окна, а также ее расположение относительно сторон света. Квартиры на верхних этажах обеспечат хорошую видимость из окна. Однако если лифт сломается, подниматься по лестнице может оказаться тяжеловато. Кроме того, квартиры на верхних этажах быстрее нагреваются. Первый этаж не вызывает проблем при поломке лифта, а под окнами можно разбить небольшой сад. Но при этом квартиры на первом этаже более уязвимы в случае кражи.

Юридические аспекты. Учитывая, что на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенника, следует с особой тщательностью проверять все документы на недвижимость, а также документы владельца. Убедитесь также в том, что никакие третьи лица не имеют прав на жилье, и все жильцы из нее на момент продажи уже выписаны. Также убедитесь в отсутствии договора пожизненной ренты на квартиру. К тому же владелец недвижимости должен вам предоставить документы, подтверждающие, что недвижимость не числится в залоге и на ней нет задолженности за коммунальные услуги.