Как повысить стоимость жилья для аренды или продажи
Заработать на недвижимости можно или куплей-продажей жилья, или сдачей жилья в аренду. Прежде чем ставить цену на квартиру исходя из собственных затрат на ее приобретение или абстрактных представлений о стоимости аренды в вашем городе, ознакомьтесь с предложениями на рынке недвижимости, чтобы составить максимально объективную картину. Например, жителям Владивостока можно порекомендовать ресурс https://vl.etagi.com/realty/. А также читайте наши советы, которые помогут вам извлечь максимальную выгоду.
Во-первых, занимайтесь недвижимостью той категории, которая вам хорошо знакома. Ремонт в квартире должен соответствовать классу дома. Бессмысленно в типовом панельном доме ремонтировать квартиру с применением мрамора и других дорогих материалов, эти деньги не окупятся. И, наоборот, в элитном доме не нужно делать ремонт эконом-класса: такую квартиру будет сложнее и продать, и сдать в аренду. В панельном доме выгоднее купить недорогую квартиру в неудовлетворительном состоянии и сделать простой, но приемлемый по качеству ремонт. При ремонте выбирайте отделочные материалы среднего или эконом-класса. Если коммуникации старые и изношенные, вам нужно будет поменять батареи отопления, электропроводку и сантехнику, это существенно повлияет на стоимость квартиры. Для последующей сдачи в аренду, можно воспользоваться нестандартными приемами. Например, имея обычную 3-х комнатную квартиру, которая состоит из гостиной, двух спален и кухни, можно сделать гостиную, объединенную с кухней, а кухню переделать в третью спальню, и получим больше спальных мест, что увеличит стоимость аренды такой квартиры. Правда, такой вариант подойдет только для не газифицированных домов.
Если вы, живя в квартире, сделали необычный дорогой ремонт по вашему вкусу, и теперь вынуждены уехать, то такую квартиру лучше продать. При сдаче в аренду ваш эксклюзивный дизайн быстро потеряет товарный вид, что уменьшит число желающих снять жилье или заставит снизить цену за него. В квартире, изначально предназначенной для сдачи в аренду, лучше делать универсальный ремонт в нейтральном стиле. Экзотический дизайн, особенно негативно влияющий на функционал, также может значительно сузить круг потенциальных арендаторов. Однако в квартирах элитного или бизнес-класса, ремонт лучше делать по индивидуальному проекту. Поэтому желательно найти дизайнера с хорошими отзывами. Но занимаясь ремонтом, помните, что покупателю интересно посмотреть качество жилья, а не полет фантазии продавца.
Если квартира дорогая, она необязательно должна быть меблирована, так как обеспеченные арендаторы нередко переезжают со своей мебелью. В квартирах эконом-класса, наоборот, мебель очень желательна, при ее наличии вы сможете сдать квартиру дороже. Но кухня должна быть полностью укомплектована в любом случае.
На продаже квартир можно неплохо заработать. Особенно привлекательна инвестиция в новостройки. Приличный доход складывается из разницы в цене квартиры в доме, находящемся на начальной стадии строительства, и ее стоимости в уже готовом доме. Квартиры в новостройках теперь сдают с отделкой эконом-класса, так что ремонт делать не придется, если вы собираетесь продать или сдать жилье, но не жить там самим. Обращайте внимание не только на площадь, но и на планировку, она очень влияет на стоимость квартиры и ее последующей аренды. Например, в домах так называемой улучшенной планировки однокомнатные квартиры по площади равны двухкомнатным в других домах, но даже если вы поставите в большой кухне диван, сдать ее как двушку и по соответствующей цене вы не сможете.
Свежие комментарии