Как выгодно обменять квартиру
Вопрос об обмене квартиры зачастую связан с улучшением жилищных условий. Реже сделки по обмену происходят в связи с переездом в другой город или по каким-либо иным причинам. В любом случае все варианты обмена требуют обдуманного подхода.
Обмен можно провести по нескольким схемам:
- Прямой обмен
Распространенный вид обмена, при котором стороны заключают договор мены. Одним из недостатков данного вида обмена является то, что не всегда способ может оказаться выгодным, поскольку при обмене не учитывается реальная рыночная стоимость жилья, а основными критериями являются площадь объекта недвижимости и число комнат.
- Обмен с доплатой (непрямой обмен)
При таком варианте обмена обязательно принимается во внимание рыночная стоимость объекта недвижимости, определить которую можно как самостоятельно, так и с помощью независимого оценщика, либо риелтора. Это более выгодный вариант обмена.
Как совершить выгодную сделку
Обмен без доплаты можно совершить выгодно в том случае, если в процессе сделки будут учтены все ее индивидуальные условия. К примеру, однокомнатную квартиру в центре города-миллионника можно обменять на двухкомнатную в пригороде, получив больше метров, или, допустим, трешку в Московской области обменять на двухкомнатную квартиру в столице (подходящие варианты можно подобрать на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/), переехав при этом ближе к месту работы и сократив ежедневные транспортные расходы.
Практика такова, что чаще всего для достижения максимальной выгоды приходится прибегать к непрямому обмену, предполагающему проведение сделки со встречной покупкой недвижимости. Для того чтобы сделка прошла успешно, а будущий собственник получил выгоду, необходимо заранее рассмотреть варианты встречной покупки, сопоставить цены и определить сумму, которую совершающий обмен готов доплатить за выбранный вариант жилья.
Рынок недвижимости не стоит на месте. Для совершения максимально выгодной сделки в сжатые сроки не стоит завышать стоимость выставленной на продажу собственной квартиры. Особенность в том, что до момента внесения аванса за продаваемую квартиру, совершающий обмен не может внести залог за понравившееся приобретаемое жилье.
Осуществляя обмен, не стоит держать наличные на руках, поскольку за время поиска подходящего варианта инфляция может значительно снизить размер полученной от продажи собственной недвижимости суммы. Поэтому в процессе обмена важно постоянно мониторить рынок недвижимости, имея несколько вариантов переезда, поскольку сделка может состояться в любой момент.
Свежие комментарии