Три кита при покупке квартиры
Решение приобрести собственное жилье – одно из самых важных в жизни человека. И когда оно принято, встает вопрос, что делать дальше? Об этом читайте в нашей статье.
Первый кит: бюджет
Поскольку цены на недвижимость очень высоки, вопрос бюджета – первый и самый главный кит. Оцените стоимость жилья в вашем городе и прикиньте свои возможности. Если можете позволить себе купить трехкомнатную квартиру в Саратове – прекрасно, но не расстраивайтесь, если нет. Множество молодых пар начинают с небольших квартирок, а расширяются по мере необходимости и роста возможностей. Присмотритесь к строящемуся жилью или недвижимости в пригороде. А если умеете работать руками и не боитесь физического труда, можно взять «убитую» квартиру на вторичном рынке и привести ее в приличный вид самостоятельно. Не бойтесь ипотеки, если собственных средств не хватает. При стабильном доходе ипотека – не такой страшный зверь, каким кажется. Тем более, сейчас процентная ставка даже ниже, чем в предыдущие годы – 9-11% годовых против 12–14% в 2015 году, например. Накопления, которых не хватило на полную стоимость квартиры, можно использовать как первый взнос, в среднем он составляет от 10% до 30%, но чем больше, тем лучше. Размер ежемесячных выплат зависит и от величины первого взноса, и от срока, на который берется ипотека: чем меньше первый и короче последний, тем больше ежемесячный платеж.
Не бойтесь ипотеки, если собственных средств не хватает. При стабильном доходе ипотека – не такой страшный зверь, каким кажется. Тем более, сейчас процентная ставка даже ниже, чем в предыдущие годы – 9-11% годовых против 12–14% в 2015 году, например. Накопления, которых не хватило на полную стоимость квартиры, можно использовать как первый взнос, в среднем он составляет от 10% до 30%, но чем больше, тем лучше. Размер ежемесячных выплат зависит и от величины первого взноса, и от срока, на который берется ипотека: чем меньше первый и короче последний, тем больше ежемесячный платеж.
Второй кит: юридическая чистота
Второй важный кит – по сути, выбор между новостройкой и вторичным жильем. Новостройка не имеет пока юридической истории, поэтому если застройщик все сделал правильно, то никаких проблем с оформлением квартиры в собственность и у вас не возникнет. Другие плюсы: жилье в строящемся доме дешевле вторичного жилья той же площади, а еще квартира чистая не только в юридическом смысле, но и с точки зрения ремонта – не нужно сначала избавляться от наследия прежних хозяев. Все коммуникации новые, планировки в новых домах обычно более продуманные. Однако в намеченные сроки укладываются не все застройщики, и сдача дома может затянуться. Ремонт с нуля – тоже недешевое удовольствие, особенно если квартира со свободной планировкой, то есть без внутренних стен. Кстати, все ваши соседи тоже будут делать ремонт – с соответствующим звуковым сопровождением.
В не совсем «убитую» квартиру, купленную на вторичном рынке, можно въехать сразу и ремонтировать постепенно. Инфраструктура развита, с соседями можно познакомиться сразу, коммуникации функционируют в рабочем (а не тестовом) режиме – если они не слишком сильно изношены. А вот юридическая чистота вторичной квартиры – краеугольный камень страха перед покупкой недвижимости, и надо сказать, обоснованный. Действительно существует очень много законодательных нюансов, с которыми может быть незнаком даже добросовестный продавец, что уж говорить о недобросовестных. Поэтому вторичное жилье покупайте только через агентство или с опытным риэлтором. Из этого вытекает следующий, заключительный пункт.
Третий кит: надежные люди
Выбирайте крупные агентства недвижимости, давно работающие на рынке и имеющие хорошую репутацию. Если решили обратиться к частному риэлтору – смотрите отзывы, рекомендации, не идите к первому попавшемуся или позвонившему. Это кажется прописной истиной, но нелишним будет напомнить.
Свежие комментарии