Ипотечное жилье или арендованное – что выгоднее?

Накопить на недвижимость в наше время невероятно сложно – цены очень высоки, как и уровень инфляции, и оба этих показателя постоянно растут. Поэтому желающие поселиться отдельно от родителей в любом случае готовятся к тратам – либо на аренду жилья, либо на ипотечные выплаты. Но что же выгоднее? Для наглядности разберем плюсы и минусы каждого из вариантов.

Ипотека: плюсы

• Недвижимость становится собственностью;
• В жилье можно прописаться как его владельцу, так и его родственникам;
• Составленный график выплат и размер платежей четко зафиксирован в договоре и не меняется независимо ни от роста инфляции, ни от подорожания недвижимости;
• Если финансовое благосостояние ухудшилось, можно вернуться к родственникам, а ипотечное жилье сдать в аренду и, таким образом, продолжать выплачивать ипотеку;
• В случае потери платежеспособности, банк может пойти навстречу и пересмотреть условия кредитования;
• Впоследствии можно получить налоговый вычет.

Ипотека: минусы

• Долгосрочность;
• Необходимо накопить на немаленький первый взнос;
• Жилье находится в залоге у банка до выплаты полной суммы;
• Отклонение от графика выплат чревато неприятными санкциями;
• Ежемесячные выплаты по ипотеке могут быть выше, чем ежемесячная арендная плата, хотя это зависит от множества факторов. Чтобы лучше спрогнозировать свои финансовые возможности, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, например, https://www.etagi.com/ipoteka/calculator/;
• Довольно высокий налог на собственность;
• В случае покупки жилья в доме, находящемся на начальном этапе строительства, до его постройки и сдачи придется платить и ипотеку, и арендную плату. Или продолжать все это время жить с родственниками;
• Необходимость ремонта, покупки мебели и других предметов обстановки.

Аренда жилья: плюсы

• Широкий выбор вариантов;
• Высокая мобильность – следствие широкого выбора: всегда можно съехать, если что-то перестало устраивать;
• Нет лишних трат на ремонт, мебель, а также налогов на собственность.

Аренда жилья: минусы

• Зависимость от воли владельца жилья, и в связи с этим нестабильное положение: он может в любой момент поднять арендную плату, изменить условия сделки или вообще выселить вас. А если хозяин законопослушен и заключил с вами договор, все равно чаще речь идет об аренде на год (чтобы сэкономить на налогах), после чего договор продлевается с изменениями или без – или не продлевается;
• Высокие требования собственника к арендаторам, например, чтобы они не имели детей и животных, соответственно, если вы захотите расширить состав своей семьи, вероятно, придется искать другое жилье;
• В случае утраты источника дохода вы будете вынуждены съехать: владельцу выгоднее найти новых платежеспособных арендаторов, чем входить в ваше положение и пересматривать условия;
• Сложности с регистрацией – опять же это момент зависимости от воли владельца;
• Никакой недвижимости в собственности.

Как видим, и преимущества, и недостатки у обоих вариантов довольно значительны. И каждый решает сам, что для него перевесит: нестабильная мобильность – или долгосрочные обязательства, но собственный угол.