В чем опасность покупки квартиры у вдовца?

Допустим, вы приняли решение: куплю 2 комнатную квартиру, посмотрели объявления, выбрали подходящую. Продавец – мужчина, единоличный владелец квартиры, штампа о браке в паспорте не имеется. В чем может скрываться подвох?

И вроде бы раз нет супруги, претендующей на часть жилплощади, отличный вариант, никаких проблем. Если нет несовершеннолетних детей – еще проще. Но может выясниться, что этот мужчина – вдовец, а квартира была приобретена им с женой в браке, причем на совместно нажитые деньги. И тогда ситуация уже не такая беспроблемная, как думалось сначала.

В чем тогда проблема и риск? Именно в том, что раз квартира была куплена в браке и на общие деньги, в соответствии с Семейным кодексом каждый из супругов владел ее половиной, независимо от того, на кого она была оформлена в собственность. У владельцев могли быть свои причины для такого решения, например, намерение получить налоговую льготу. В любом случае, если бы при жизни жена пожелала оформить свидетельство о собственности на свою половину квартиры, она бы сделала это без каких-либо препятствий, потому что была в своем праве.

По идее после смерти жены муж должен был юридически вступить в наследство. Казалось бы, очевидный шаг, но в реальности бывает по-разному. Если бы это было сделано законным образом, нотариус должен был уведомить потенциальных наследников ввиду того, что не только муж мог претендовать на эту половину квартиры, но и другие родственники умершей, независимо от наличия завещания.

И если официального вступления в наследство не было, то в любой момент к новым хозяевам может постучаться не выявленный ранее наследник. Например, взрослый ребенок жены от предыдущего брака, живущий в другой стране и до какого-то времени не знавший, что имеет права на часть недвижимости.

Поэтому собираясь покупать квартиру, наймите опытного риелтора. Он знает о подобных проблемах и о том, что с ними делать. Продающий квартиру не всегда намеренно скрывает информацию, он может просто быть не в курсе законодательных нюансов, если продает самостоятельно. Риелтор же подскажет, что надо сделать, чтобы продавец мог вступить в наследство. Нотариус оповестит всех потенциальных наследников, юридические формальности будут соблюдены. Дальше есть три варианта развития событий: родственники могут выразить свои претензии на эту жилплощадь, тогда либо от покупки придется отказаться, либо покупать ее уже у них в том числе. Третий, самый благоприятный вариант, если они на недвижимость не претендуют и напишут отказную в пользу вдовца, тогда никаких проблем – продолжаете сделку с ним.

А ситуация станет лишним напоминанием о том, что по вопросам приобретения недвижимости, особенно вторичной, лучше обращаться к профессионалам, потому что нюансов и подвохов очень много.