Коварное наследство: как снизить риски при покупке унаследованной квартиры

Просматривая сайт по продаже квартир, мы больше думаем о нашем будущем в новом жилище, а не о его прошлом, и это понятно. Однако некоторую бдительность стоит проявить все же стоит.

Квартиры, полученные по наследству, пользуются в народе недоброй славой. Многие избегают покупать их из опасения, что объявятся не известные ранее претенденты на жилплощадь и ее отберут в их пользу. И такие прецеденты действительно бывали. Однако в последние годы суды встают на сторону добросовестных покупателей и признают за новоявленными наследниками только право на денежную компенсацию, но не на само жилье. Кроме того, на рынке вторичной недвижимости остается все меньше «чистых» квартир, то есть приватизированных в девяностые-нулевые и остававшихся во владении первых хозяев до продажи. И новым приобретателям будет весьма сложно найти квартиру, ни разу за свою историю не переходившую по наследству. Так что, видимо, нам придется перестать их бояться. Тем не менее, есть несколько факторов, создающих дополнительный риск.

• Насторожитесь, если квартира унаследована менее чем за два-три года до выставления на продажу. Чем раньше она оказалась в собственности у нынешнего владельца, тем меньше вероятность того, что объявятся новые наследники.
• С опаской отнеситесь к жилью, завещанному одинокими пожилыми людьми дальним родственникам, либо перешедшему к ним по праву наследования.
• В зоне риска также недвижимость, приобретаемая у мужчин: могут объявиться внебрачные дети и заявить о своих правах.

Как же быть?

Будьте серьезны и внимательны при проверке документов, а историю перехода права собственности на приобретаемую недвижимость нужно изучить со всем тщанием. Есть смысл оформить у нотариуса заверенное заявление от продавца, что если вдруг возникнет какой-либо спор по поводу его наследства, он за свой счет удовлетворит все финансово-имущественные претензии, связанные с данной квартирой. Особенно это необходимо в наиболее рискованных случаях, указанных выше. В договоре купли-продажи указывайте только настоящую цену. Иначе при возможном судебном разбирательстве ваши действия как покупателя покажутся недобросовестными, и тогда исход суда может оказаться не в вашу пользу. В целом, при покупке недвижимости, полученной по наследству, конечно, риск есть. Но он есть и при приобретении квартиры по договору, и с новостройками все может быть не так гладко: все мы слышали об обманутых дольщиках… Словом, риск есть всегда. Но в наших силах снизить его, насколько это возможно. Обратитесь к профессионалам, тщательно проверяйте документы, и все будет хорошо.